Dubaj, perła Zjednoczonych Emiratów Arabskich, jest nie tylko globalnym hubem biznesowym, ale także luksusowym miejscem zamieszkania i inwestycji dla osób z całego świata. Jego wysokie wieżowce, ultranowoczesna architektura i luksusowe plaże przyciągają ludzi pragnących żyć życiem pełnym splendoru. Ale czy Polak może stać się częścią tej ekskluzywnej społeczności, kupując nieruchomość w Dubaju? Odpowiedź brzmi: tak, ale są pewne szczegóły, które należy rozważyć.
Proces zakupu nieruchomości w Dubaju przez obcokrajowców
Kupno nieruchomości w Dubaju przez obcokrajowców jest możliwe i stosunkowo proste, dzięki liberalnej polityce emiratu wobec inwestycji zagranicznych. Od 2002 roku, kiedy rząd Dubaju po raz pierwszy zezwolił obcokrajowcom na zakup własności gruntowej na własność, rynek nieruchomości w tym mieście stał się jeszcze bardziej otwarty i dostępny.
Decydując się na zakup nieruchomości w Dubaju warto jednak skorzystać z profesjonalnej pomocy biura nieruchomości, które bardzo dobrze zna lokalny rynek nieruchomości w Dubaju. Przykładem jest biuro nieruchomości infinityestate.co, które jest pierwszym polskim, w pełni zarejestrowanym biurem nieruchomości w Dubaju, które przeszło szereg działań regulacyjnych i administracyjnych.
Warunki zakupu
Aby zakupić nieruchomość w Dubaju, Polak musi spełnić kilka podstawowych wymagań. Przede wszystkim, kupujący musi być pełnoletni według prawa Zjednoczonych Emiratów Arabskich, czyli mieć co najmniej 21 lat. Nie ma wymogu posiadania wizy rezydenckiej przy zakupie nieruchomości, co czyni proces dostępnym nawet dla tych, którzy nie zamierzają na stałe przeprowadzać się do Dubaju.
Obszary dozwolone dla obcokrajowców
Należy jednak pamiętać, że obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości tylko w tzw. „freehold areas” lub obszarach wolnych od obciążeń, które zostały wyznaczone przez rząd Dubaju. Są to głównie nowe, rozwijające się obszary, takie jak Marina Dubajska, Palm Jumeirah czy Downtown Dubai, gdzie inwestorzy mogą nabywać pełne prawo własności do nieruchomości.
Kredyty hipoteczne i finansowanie
Innym ważnym aspektem zakupu nieruchomości w Dubaju jest finansowanie. Banki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom, w tym Polakom, pod pewnymi warunkami. Zazwyczaj wymagany jest wkład własny w wysokości od 25% do 35% wartości nieruchomości, a okres kredytowania może sięgać nawet 25 lat. Oprocentowanie kredytów jest porównywalne z tym, co oferowane jest w Europie.
Zakup na rynku pierwotnym czy wtórnym?
Decyzja o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym czy wtórnym zależy od preferencji indywidualnych. Zakup od dewelopera (rynek pierwotny) często pozwala na lepsze negocjacje ceny i elastyczność w zakresie płatności. Z kolei rynek wtórny oferuje nieruchomości gotowe do zamieszkania, co może być bardziej atrakcyjne dla osób, które chcą szybko przenieść się do Dubaju.
Zakup nieruchomości jako inwestycja
Dubaj jest również atrakcyjny dla inwestorów szukających zysków z wynajmu. Rynek wynajmu jest mocny, a stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości często przewyższa te dostępne w Polsce. Dodatkowo, nieruchomości w Dubaju nie podlegają podatek od dochodu z wynajmu, co zwiększa potencjalny zysk dla inwestora.
Wnioski
Zakup nieruchomości w Dubaju dla Polaka jest nie tylko możliwy, ale może być również atrakcyjną opcją zarówno dla tych, którzy szukają nowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów. Liberalne przepisy, brak podatków dochodowych od wynajmu i stabilny rynek nieruchomości sprawiają, że Dubaj jest atrakcyjnym miejscem na mapie globalnych inwestycji nieruchomościowych. Jednak, jak przy każdej inwestycji, kluczowe jest dokładne zrozumienie rynku i przepisów, a także rozważenie wszystkich za i przeciw przed podjęciem ostatecznej decyzji.
